工行在首次发布消息半个月后临近执行之时突然下达通知暂停执行7折利率，在外界还愤愤不已时，2月4日的晚上，工行总行再度发布新的关于7折利率优惠的细则，工行的存量房贷客户在新年之初就领略了一喜一悲一喜的“悲喜交加”过程。
1月中旬，工行推出存量房贷利率政策。客户只需要满足“已经执行基准利率下浮15%的优惠”和“在利率下浮调整之日起，借款人该笔住房贷款前24个月无连续两期的违约记录，且借款人在工行无任何不良信用记录”两个条件即可享受7折房贷优惠利率。且一旦符合上述条件，无须提出申请，工行在2月1日将为其自动办理优惠措施。
经比较，暂停后2月5日再度亮相的7折利率优惠细则与此前的版本除了措词不同外，基本的申请条件和调整方式均未变动，又回到当初的版本。
暂办或因纸黄金交易系统事故
2008年12月26日凌晨2点，工行纸黄金交易系统出现报价错误，纸黄金交易系统中纸黄金最高中间价突然由人民币186元/克暴涨到840元/克。在840元/克的价位卖出60克黄金，获利超过4万元。显示金价暴涨超过4倍。上午11点之前，相关交易大额资金被冻；下午2点之前，相关交易小额资金也被冻。
“此次暂停7折利率优惠的决定或许和这一事件有关。”广州工行工作人员透露，“出于安全起见，工行需要较多时间核对确认银行交易的各个系统。”
“我们从1月份已经开始调整了。”广州工行天河支行个人信贷部工作人员告诉记者：“今天之前都是在手工调整，昨晚接到总行通知，剩下的会等到10号统一自动调整。”
存量房贷利率优惠恐为“空城计”
招商银行(15.15,0.16,1.07%)个人信贷部工作人员告知记者，存量房贷在业主申请后，银行需要综合评估结合该业主在银行系统的综合信用评估，最终确定是否给予以及能给予的优惠利率。
农业银行、建设银行(4.38,0.10,2.34%)、中国银行(3.33,0.05,1.52%)的个人信贷部工作人员均表示未收到总行任何改动或停止利率优惠的通知。虽然农行、建行、中行等大型银行都在实行7折利率优惠，但均处于客户申请阶段，尚未有申请成功获批者。房地产协会顾问汤波表示：“在金融政策放宽的同时，监管条件也会同步缩紧，出于经营风险的考虑，银行最终能否完全执行值得质疑，很有可能会是空城计。”
银行7折利率优惠附加条款
农业银行：一是客户本人承诺,自“执行利率倍数”实际调整之日起,12个月内不申请提前还款；二是贷款人没有不良还款记录。农行表示,对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的,将不受理其利率调整申请。
广东发展银行：3年内不得申请提前还贷。
招商银行：三年内不得提前还贷,否则必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。
